Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Неполное возмещение долщику за просрочку сроков строительства

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено! Пожалуйста, заполните выделенные поля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если строительство дома заморожено...

Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Многие покупатели квартир на первичном рынке недвижимости, в особенности эконом и комфорт классов, сталкиваются с тем, что застройщики систематически не выполняют взятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве и нарушают сроки передачи квартир дольщикам.

При этом нередко просрочка исполнения обязательств девелоперов перед участниками долевого строительства составляет более 1 года, что является настоящей катастрофой для молодых семей с ипотечными кредитами и граждан вынужденно снимающих жильё.

Постоянные и бесцеремонные переносы сроков завершения строительства жилых многоквартирных домов стали чуть ли не повсеместной практикой застройщиков по всей России.

На затягивание строек влияет множество факторов, таких как срывы поставок оборудования и материалов, проблемы различных согласований с контролирующими органами и местной администрацией, судебные разбирательства застройщика с третьими лицами, тяжёлое финансовое положение девелопера вследствие наличия задолженностей и многое другое.

Вместе с тем, действующее законодательство Российской Федерации рассматривает граждан — участников долевого строительства как потребителей и соответственно защищает их права.

Так, в силу ч. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Мы подготовили для участников долевого строительства ответы на большинство часто задаваемых вопросов по услуге взысканию неустойки с застройщика. В связи с введением в действие Постановления Правительства Российской Федерации от Перед обращением в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства застройщиком, участнику долевого строительства необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке.

Для этого следует составить досудебную претензию и направить её застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Не смотря на то, что этот процесс, в подавляющем большинстве случаев, носит формальный характер — пренебрегать им не следует.

В лучшем случае, в ответ на претензию дольщика застройщик присылает шаблонный ответ о невозможности удовлетворения требований в связи с несогласием с ними например, строительные компании часто ссылаются на то, что неустойка не должна являться "способом обогащения" дольщика.

В худшем случае — претензия просто остаётся без ответа. Как правило, строительные компании категорически отказываются от каких-либо выплат дольщикам, умышленно доводя спор до судебного разбирательства. Судебное разбирательство, как это на первый взгляд не парадоксально, в большинстве случаев выгодно застройщику, поскольку суды часто применяют к неустойке положения ст. ГК РФ и значительно снижают её размер. Более того, застройщик вообще может не заплатить ничего дольщику на вполне легальных основаниях подробнее обо всех рисках.

В случае же если застройщик готов урегулировать спор во внесудебном порядке рекомендуется обязательно зафиксировать все договорённости по досудебному урегулированию спора в письменном виде, например, путём заключения дополнительного соглашения к ДДУ или обособленного договора.

В противном случае, есть большая вероятность того, что застройщик откажется от своих обещаний и дольщик в итоге ничего не получит без обращения в суд. Для досудебного урегулирования спора дольщику необходимо выполнить следующий порядок действий:. После того, как ответ на досудебную претензию будет получен или не будет получен в установленный претензией или договором срок можно переходить к подготовке дела к судебному разбирательству.

На основании Указания Банка России от Формула расчёта неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры дольщику:. Исходя из сложившиеся судебной практики размер компенсации морального вреда по делам о защите прав потребителей — участников долевого строительства обычно не превышает 15 рублей, однако некоторые судьи могут присуждать 40 рублей и более. В связи с действием Постановления Правительства Российской Федерации от Пример расчёта неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по формуле Вводные данные: Цена договора, руб.

Не смотря на полученный результат расчёта, взыскание неустойки сопряжено с рядом серьёзных рисков, существенно осложняющих получение положенных по закону дольщику денег. Цена иска по делу о защите прав потребителя, связанному со взысканием неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства обычно равняется размеру неустойки, подлежащей выплате застройщиком.

Цена иска может быть увеличена на размер убытков, которые понёс дольщик в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств например, если дольщик вынужденно снимал жильё и может это документально подтвердить.

Государственная пошлина по делам о защите прав потребителей уплачивается участниками долевого строительства, когда сумма иска превышает 1 рублей.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате дольщиком — истцом рассчитывается на основании пп. Таким образом, потребитель должен уплатить госпошлину в сумме, установленную пп. В соответствии с пп.

Пример расчёта государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд:. Существует несколько способов взыскания неустойки со строительной компании за срыв срока передачи квартиры.

Исполнить вступившее в законную силу решение суда и добиться получения присужденных денежных средств с застройщика порой гораздо сложнее, чем выиграть дело. При этом, чтобы получить максимум неустойки придётся действительно "попотеть". По перечисленным выше причинам лучше доверить эту работу профессионалам. Взыскание расходов на устранение недостатков квартиры путём снижения её покупкной цены.

Риски при взыскании неустойки. Урезание судом неустойки по ст. ГК РФ. Затягивание вступления решения в законную силу. Сокрытие денежных средств от взыскания. Снижение размера потребительского штрафа. Банкротство застройщика. Перевод активов в дочерние компании. Реорганизация и смена юридического лица. Неполная компенсация расходов на юриста. Исполнительный лист не гарантирует участнику долевого строительства получение присужденных денежных средств. При заявленном ко взысканию размере неустойки в 1 рублей, суд, на своё усмотрение, "соразмерно последствиям нарушения обязательства", может уменьшить неустойку до рублей.

Количество исковых заявлений, поданных участниками долевого строительства к застройщику и количество возбуждённых в отношении него исполнительных производств прямо пропорционально шансам успешно взыскать присужденную судом неустойку.

Поэтому дольщикам не следует затягивать с обращением в суд для защиты своих нарушенных прав. Сопровождаем вас от досудебной претензии до получения вами денег от застройщика. Оплата наших услуг строго после получения вами денежных средств на счёт в банке. Поддерживаем контакт по телефону, электронной почте, в соц. Организуем встречу в ближайшем к вам кафе, приедем домой или в офис и начнём сотрудничество.

В случае если мы по любой причине не взыщем деньги — вы нам ничего не должны. Никаких хитрых трюков, обманов и уловок, скрытых "минимальных" и "обязательных" платежей. Подбираем доказательства, изучаем судебную практику и выбираем оптимальный суд.

Подпишем договор дистанционно или обменяемся экземплярами по почте, подадим иск в любой суд РФ. Защищаем в судах права покупателей и продавцов первичной и вторичной недвижимости.

Документы могут быть представлены в суд в виде оригиналов, ксерокопий, нотариально заверенных копий, электронных документов или электронных образов документов в зависимости от способа подачи искового заявления. Несмотря на то, что алгоритм взыскания неустойки с застройщика описан на многих сайтах, для достижения наилучшего финансового результата необходимы достаточно широкие знания российского законодательства и практический опыт ведения подобных дел.

Кроме того, наибольшую сложность в таких делах представляет исполнение решения суда, то есть получение взыскателем присужденных денежных средств. Именно по этой причине, рекомендуется взыскивать неустойку через профессионалов, которые будут представлять ваши интересы в суде. Оплата услуги по взысканию неустойки с застройщика за просрочку срока передачи объекта долевого строительства производится по факту взыскания присужденной судом суммы и получения денег участником долевого строительства на свой расчётный счёт в банке.

Гарантия успешной покупки квартиры в новостройке, минимизация рисков и надёжная защита от возможного мошенничества. На основании заключения досудебной строительно-технической экспертизы. Минимизация рисков покупателей и продавцов первичной недвижимости, всесторонняя проверка объекта недвижимости.

На объекты завершённого и незавершённого долевого строительства при проблемах с застройщиком в судебном порядке. По уже присужденным неустойкам за просрочку передачи квартир застройщики активно подают заявления об отсрочке исполнения решений судов на срок до У судов нет правовых оснований для отказа в удовлетворении подобных ходатайств ответчикам.

Таким образом, застройщики действительно могут легально не выплачивать неустойки за просрочку передачи квартир дольщикам по уже состоявшимся решениям судов при удовлетворении судами их заявлений об отсрочке выплат. Назвать чёткий срок взыскания неустойки с застройщика не представляется возможным, поскольку, в каждом конкретном случае, он индивидуален и зависит, в частности, от следующих факторов:.

В среднем, весь процесс от направления досудебной претензии застройщику до получения денежных средств дольщиком по решению суда занимает месяцев в судах г. Москвы и Московской области. Из пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей следует, что иск о защите прав потребителя может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту:.

Таким образом, участнику долевого строительства, как правило, всегда доступен выбор из нескольких судов, в которые он может предъявить иск о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры к застройщику.

Ввиду наличия в Гражданском кодексе Российской Федерации статьи, суды могут снижать неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства по своему внутреннему убеждению исходя из обстоятельств дела.

В лучшем для дольщика случае неустойка снижается незначительно или не снижается вообще присуждается в полном объёме , в среднем же её снижают — в 2 раза, в худших случаях — в 10 и более раз. Положения ст. ГК РФ также применяются и к потребительскому штрафу, поскольку, по своей правовой природе он также является неустойкой и также может быть снижен судом по своему усмотрению. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Что касается присуждения денежной компенсации морального вреда, то, обычно, размер такой компенсации по данной категории гражданских дел варьируется в пределах от 5 до 15 рублей. В редких случаях присуждается 30 — 40 рублей и более. В случае если в исковом заявлении также заявлены к возмещению расходы убытки дольщика, например, на вынужденный наём аренду квартиры в период просрочки передачи квартиры, то, при удовлетворении судом этих исковых требований они возмещаются в полном объёме без снижения.

Под ценой иска, при этом, подразумевается размер заявленной ко взысканию неустойки. В соответствии со ст. Из пункта 2 статьи 15 ГК РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб.

В силу пункта 2 статьи ГК РФ деньги признаются движимым имуществом. Таким образом, участник долевого строительства имеет право на взыскание с застройщика не только неустойки за просрочку передачи ему квартиры, но и расходов убытков , которые были вынужденно им понесены в связи с нарушением строительной компанией своего обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

К таким расходам убыткам дольщика, относится, в частности, плата за вынужденный наём аренду квартиры в период просрочки передачи объекта долевого строительства. Для того, чтобы суд возместил участнику долевого строительства за наём аренду квартиры в период нарушения застройщиком своего обязательства необходимо соблюсти ряд нижеследующих условий:. Не смотря на соблюдение этих важных нюансов, не все суды и судьи компенсируют дольщикам расходы за вынужденный наём аренду квартиры в период просрочки передачи им приобретённых у застройщиков квартир и для того, чтобы добиться их присуждения иногда приходится идти вплоть до высшей судебной инстанции.

Не смотря на позицию Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, выраженную, в частности, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября г.

Вместе с тем, помимо отсутствия гарантий присуждения неустойки на будущее, при удовлетворении подобных исковых требований судами также встречается и сильное снижение неустойки как за уже прошедший период просрочки что послужило основанием для обращения в суд , так и за будущий период например, суд может присудить к выплате застройщиком дольщику неустойку в размере рублей в день.

Неполное возмещение долщику за просрочку сроков строительства

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре. При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным. Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи. Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение. Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства?

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также ряд норм Закона о защите прав потребителей , в том числе, установленные им меры ответственности за нарушение прав потребителя. Наиболее часто встречающимися нарушениями прав участников долевого строительства со стороны застройщиков являются просрочки передачи объектов долевого строительства , создание объектов долевого строительства с существенными недостатками, а также нарушение сроков их устранения. В зависимости от характера допущенного застройщиком нарушения и его последствий для дольщика, к застройщику могут быть применены следующие меры гражданской имущественной ответственности:.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Неустойка за просрочку по договору долевого участия (ДДУ): все, что нужно о ней знать

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня г. В остальной части иска отказано. Общество с решением суда не согласилось и обратилось с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что правомерно приостановило исполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу в связи с неполным исполнением последним своих обязательств по оплате данного объекта. Указывает, что срок передачи объекта долевого строительства, установленный пунктом 3.

An error occurred.

Но есть ведь и другая сторона договора, и сомневаюсь, что нарушений со стороны дольщика намного меньше. Нарушение дольщика Основное нарушение, допускаемое покупателем квартиры в непостроенном доме, — это, конечно, просрочка оплаты договора. Изучая судебную практику, приходишь к выводу, что очень небольшая часть застройщиков инициирует судебный процесс по взысканию задолженности с дольщиков за просрочку платежей. Чаще встречается следующий вариант.

Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Многие покупатели квартир на первичном рынке недвижимости, в особенности эконом и комфорт классов, сталкиваются с тем, что застройщики систематически не выполняют взятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве и нарушают сроки передачи квартир дольщикам.

Дольщики заключили договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок сдачи дома — г. В настоящее время застройщик приостановил работы на объекте на стадии возведения первого этажа без объяснения причин и срока их возобновления.

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку срока передачи объекта долевого строительства

.

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства долевого строительства не будет передан дольщику в срок, предусмотренный договором. с застройщика можно взыскать проценты за просрочку в размере от продажи которого можно было бы получить возмещение.

.

Вопрос-Ответ

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы адвоката Ефремова: неустойка с застройщика отменена до 2021 года!
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.